Precios de agencia para el expediente que califica.
Préstamos conformes de Fannie Mae y Freddie Mac para compradores con ingresos documentados y un historial de crédito limpio. Su expediente se cotiza entre nuestra red de prestamistas mayoristas: las mismas tablas de tasas que los bancos minoristas encarecen antes de cotizarle.
Cómo funcionan los precios convencionales a través de un corredor
Un préstamo convencional es cualquier hipoteca que cumple con las normas de Fannie Mae o Freddie Mac: los préstamos que ofrecen la mayoría de los bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea. Las normas son las mismas en todas partes. Los precios, no.
Cuando usted solicita en un banco minorista, recibe la tabla de tasas de ese único banco. Cuando solicita a través de Verified Home, el mismo expediente se cotiza ante un grupo de prestamistas mayoristas que compiten por él. El mismo préstamo de Fannie/Freddie, las mismas normas; la diferencia está en quién le agrega un margen antes de cotizarle.
Opciones de pago inicial y plazo
Las compras de residencia principal comienzan con un 3% de pago inicial para compradores por primera vez que califiquen y un 5% para quienes ya han comprado antes. Las segundas viviendas comienzan con un 10% y las propiedades de inversión con un 15%. Con menos del 20% de pago inicial se requiere seguro hipotecario, pero este se puede eliminar más adelante, a diferencia de FHA, donde normalmente se mantiene durante toda la vida del préstamo.
Los plazos van desde una tasa fija a 30 años hasta una a 10 años, además de ARM SOFR 5/6, 7/6 y 10/6 para compradores que buscan una tasa inicial más baja y no planean conservar el préstamo durante treinta años. Comparamos las opciones lado a lado para que vea las ventajas y desventajas antes de fijar cualquier tasa.
Préstamos convencionales: preguntas frecuentes
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
Las normas de préstamos conformes comienzan en un puntaje FICO de 620, pero los precios mejoran notablemente a partir de 680, 720 y 760 o más. Si su puntaje está por debajo de aproximadamente 660, normalmente también evaluamos el expediente con FHA; a veces la opción gubernamental resulta más económica en el costo mensual total.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
Desde un 3% en la compra de una residencia principal para compradores por primera vez que califiquen, 5% para quienes ya han comprado antes, 10% para una segunda vivienda y 15% para una propiedad de inversión. En residencias principales se permiten fondos de regalo de familiares.
¿Cuándo se elimina el seguro hipotecario de un préstamo convencional?
El PMI se puede eliminar a solicitud suya cuando alcance un 20% de capital (equity) en la vivienda, y los prestamistas deben cancelarlo automáticamente al llegar al 22% según el calendario de amortización original. Es una ventaja clave frente a FHA, donde el seguro hipotecario suele durar toda la vida del préstamo.
¿Puedo usar un préstamo convencional para una propiedad de inversión?
Sí. El financiamiento convencional cubre propiedades de inversión de 1 a 4 unidades con un pago inicial de 15% a 25%, y Fannie Mae permite hasta 10 propiedades financiadas por prestatario. Si ya superó ese límite o no puede documentar sus ingresos, un préstamo DSCR suele ser el siguiente paso.
Envíenos su caso. Le diremos si este programa le conviene y a qué precio.
Sin número de Seguro Social y sin consulta de crédito. Un oficial de préstamos con licencia revisa su caso y le responde a más tardar el siguiente día hábil.
Las características de los programas descritas arriba son descripciones generales de programas de préstamo ofrecidos por prestamistas externos y están sujetas a cambios sin previo aviso. Esto no es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y requisitos de elegibilidad del programa. No todos los solicitantes califican. Verified Home LLC es un corredor hipotecario, no un prestamista, y gestiona préstamos con proveedores externos. NMLS #2693996. Igualdad de oportunidades en la vivienda.