De la compra a la ganancia, con rapidez.
Financiamiento de capital privado (hard money) y de remodelación estructurado según el calendario de su obra. Cierre en días, no en semanas. Desembolsos ligados al avance de la construcción, para que los fondos fluyan al ritmo de su proyecto.
Evaluado según la operación, no según sus declaraciones de impuestos
A los prestamistas de fix & flip les importan tres cifras: el precio de compra, el presupuesto de remodelación y el valor después de la remodelación (ARV). El financiamiento llega hasta el 90% del precio de compra y el 100% de los costos de remodelación, con un tope de alrededor del 75% del ARV. Su nivel de experiencia modifica las condiciones —una primera remodelación obtiene menos apalancamiento que la décima—, pero nadie le pedirá dos años de declaraciones de impuestos.
La rapidez es la otra mitad del producto. Estos préstamos cierran en días porque la evaluación se basa en la operación misma: la tasación o el análisis comparativo, su alcance de obra y su historial. Cuando la oferta de un mayorista de propiedades vence el viernes, este es el financiamiento que lo hace posible.
Cómo los desembolsos mantienen su capital en movimiento
Los fondos de remodelación se mantienen en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y se liberan a medida que se completa el trabajo: termina el techo, solicita un desembolso, un inspector lo verifica y se transfieren los fondos. Usted adelanta cada fase y se le reembolsa, por lo que el presupuesto y el alcance de obra que presente al inicio deben coincidir con el orden real en que hará el trabajo. Le ayudaremos a estructurarlo para que los desembolsos lleguen cuando deba pagar a sus contratistas.
Los pagos son de solo intereses sobre los fondos desembolsados durante el plazo de 12 a 24 meses, sin penalidad por pago anticipado: venda antes o refinancie a un préstamo DSCR (la salida BRRRR) en cuanto la propiedad esté rentada. Planifique la salida antes de cerrar; con frecuencia coordinamos ambos préstamos a la vez.
Préstamos fix & flip: preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido puede cerrar un préstamo fix & flip?
Lo habitual son de cinco a diez días hábiles, y puede ser más rápido con un expediente limpio y una compañía de títulos ágil. Lo que más tarda suele ser la tasación o la revisión del alcance de obra, y ambas las iniciamos desde el primer día.
¿Necesito experiencia para obtener un préstamo fix & flip?
No, pero cambia las condiciones. Quienes remodelan por primera vez pueden obtener financiamiento sin problema; espere un apalancamiento algo menor y una revisión más detallada del presupuesto de remodelación. Los proyectos anteriores documentados le dan acceso a los niveles más altos de apalancamiento.
¿Qué es el ARV y por qué limita mi préstamo?
Es el valor después de la remodelación: lo que valdrá la propiedad según la tasación una vez terminada la obra. Los prestamistas limitan el financiamiento total (compra más remodelación) a aproximadamente el 75% del ARV para que la operación conserve margen si el mercado o el presupuesto se desvían. Si sus números no caben bajo ese tope, el margen de la operación es estrecho, y es mejor saberlo antes de cerrar.
¿Cuál es la estrategia de salida si decido quedarme con la propiedad?
Refinanciar a un préstamo DSCR una vez remodelada y rentada: la estrategia BRRRR. Como no hay penalidad por pago anticipado, puede hacerlo en cuanto la propiedad califique; con frecuencia preparamos el refinanciamiento DSCR mientras el préstamo de remodelación todavía está en suscripción.
Envíenos su caso. Le diremos si este programa le conviene y a qué precio.
Sin número de Seguro Social y sin consulta de crédito. Un oficial de préstamos con licencia revisa su caso y le responde a más tardar el siguiente día hábil.
Las características de los programas descritas arriba son descripciones generales de programas de préstamo ofrecidos por prestamistas externos y están sujetas a cambios sin previo aviso. Esto no es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y requisitos de elegibilidad del programa. No todos los solicitantes califican. Verified Home LLC es un corredor hipotecario, no un prestamista, y gestiona préstamos con proveedores externos. NMLS #2693996. Igualdad de oportunidades en la vivienda.