Haga crecer su cartera.
Financiamiento alternativo a las agencias para edificios de apartamentos de 5 a 50 unidades. Programas con calificación DSCR disponibles. Trabajamos con operadores con experiencia y con compradores multifamiliares primerizos que tienen un historial sólido con viviendas unifamiliares.
El espacio entre lo residencial y lo institucional
Cinco unidades es donde termina el financiamiento residencial: los programas convencionales y DSCR estándar llegan hasta cuatro. Pero un edificio de 12 unidades es demasiado pequeño para las mesas multifamiliares de agencia que buscan operaciones de más de $10M. Los prestamistas multifamiliares de saldo pequeño existen precisamente para ese espacio: de 5 a 50 unidades, montos de hasta $5M, evaluados con base en el ingreso operativo neto del edificio.
La calificación se centra en el DSCR de la propiedad —su ingreso operativo neto frente al servicio de deuda propuesto—, junto con su crédito y su liquidez. Aquí también hay programas con poca documentación fiscal, igual que en el DSCR residencial, y las estructuras sin recurso (en las que solo la propiedad garantiza el préstamo, con las excepciones habituales) están disponibles para las operaciones más sólidas.
El salto desde las viviendas unifamiliares
No necesita un historial multifamiliar para comprar su primer edificio de apartamentos. Los prestamistas de este segmento reconocen un historial sólido de alquiler de viviendas unifamiliares, sobre todo si va acompañado de una administración de propiedades con experiencia. Hemos colocado préstamos para compradores multifamiliares primerizos cuyas carteras demostraban que podían operar; los números del edificio hicieron el resto.
Se pueden financiar tanto operaciones estabilizadas como de valor agregado: los activos estabilizados obtienen los mejores precios con estructuras fijas a largo plazo, mientras que las estrategias de valor agregado suelen comenzar con un préstamo puente durante la remodelación y el arrendamiento, para luego refinanciar a deuda permanente. Hay periodos de solo intereses disponibles cuando el plan de negocio necesita flujo de efectivo desde el inicio.
Préstamos multifamiliares: preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia el financiamiento de un edificio de 5 o más unidades del de un cuádruplex?
A partir de cinco unidades, el préstamo se vuelve comercial: se evalúa con base en el ingreso operativo neto y el DSCR del edificio en lugar de comparables residenciales, normalmente se cierra a nombre de una LLC y las condiciones se cotizan operación por operación en lugar de con una tabla de tasas. Los pagos iniciales generalmente comienzan alrededor del 20% al 25%.
¿Puedo comprar mi primer edificio multifamiliar sin experiencia previa?
Sí. Los prestamistas reconocen un historial sólido de alquiler de viviendas unifamiliares, y contratar a un administrador de propiedades profesional fortalece aún más el expediente. En las primeras operaciones se revisa con más detalle la liquidez y la operación actual del edificio.
¿Qué significa “sin recurso” en un préstamo multifamiliar?
Que solo la propiedad garantiza la deuda: el prestamista no puede ir contra sus otros activos si la operación fracasa, salvo en las excepciones habituales (“bad boy”), como fraude o apropiación indebida. Está disponible en las operaciones de saldo pequeño más sólidas y es una herramienta importante de gestión de riesgos a medida que crece su cartera.
¿Qué montos cubren los programas multifamiliares de saldo pequeño?
Aproximadamente de $500K a $5M en nuestra red, lo que cubre la mayoría de los edificios de 5 a 50 unidades fuera de las áreas metropolitanas más caras. Por encima de ese rango, el financiamiento de agencia y CMBS empieza a tener sentido, y se lo indicaremos con honestidad.
Envíenos su caso. Le diremos si este programa le conviene y a qué precio.
Sin número de Seguro Social y sin consulta de crédito. Un oficial de préstamos con licencia revisa su caso y le responde a más tardar el siguiente día hábil.
Las características de los programas descritas arriba son descripciones generales de programas de préstamo ofrecidos por prestamistas externos y están sujetas a cambios sin previo aviso. Esto no es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y requisitos de elegibilidad del programa. No todos los solicitantes califican. Verified Home LLC es un corredor hipotecario, no un prestamista, y gestiona préstamos con proveedores externos. NMLS #2693996. Igualdad de oportunidades en la vivienda.