Actúe rápido en su próxima operación.
Financiamiento puente para adquisiciones urgentes, cuando una operación no puede esperar el plazo de un cierre tradicional. Úselo para comprar, estabilizar o reposicionar un activo antes de pasar a un financiamiento permanente.
Financiamiento a la velocidad de la operación
Algunas operaciones solo existen porque cierran rápido: la venta de una sucesión con precio para una salida rápida, el vendedor que necesita salir antes de fin de mes, la compra en subasta con una fecha límite de pago estricta. El financiamiento convencional tarda de 30 a 45 días. El financiamiento puente cierra en cinco a diez días hábiles, porque la evaluación se basa en el activo y en la salida, no en sus declaraciones de impuestos.
El préstamo puente también resuelve problemas de secuencia. Compre la siguiente propiedad antes de vender la actual, cierre una operación mientras el financiamiento permanente todavía está en suscripción u obtenga capital de un activo para cerrar otro. El préstamo es el puente entre la oportunidad y la estructura a largo plazo.
La salida es la base de la evaluación
Cada préstamo puente se aprueba en torno a una salida creíble: una venta, un refinanciamiento a un préstamo DSCR o de agencia, o un evento de estabilización —como el arrendamiento— que permita un financiamiento permanente. Los plazos van de 6 a 36 meses con pagos de solo intereses, hasta el 80% LTV según el activo y la solidez de la salida.
Las propiedades residenciales de inversión, las multifamiliares pequeñas y las de uso mixto entran en el alcance, solo si no están ocupadas por el propietario. Estructuramos opciones sin penalidad por pago anticipado cuando su plazo de salida es corto, y con frecuencia coordinamos el préstamo de salida en paralelo para que nunca tenga prisas al vencimiento.
Préstamos puente: preguntas frecuentes
¿Para qué puedo usar un préstamo puente?
Para compras urgentes, comprar antes de vender, operaciones en subasta, retirar efectivo para financiar otra adquisición, o mantener una propiedad durante el arrendamiento o un reposicionamiento hasta que tenga sentido un financiamiento permanente. Solo para propiedades no ocupadas por el propietario.
¿En qué se diferencia un préstamo puente de un préstamo fix & flip?
Un préstamo fix & flip financia una remodelación con un presupuesto de obra y un calendario de desembolsos incorporados. Un préstamo puente financia tiempo: una adquisición o un retiro de efectivo con poco o ningún componente de construcción. Si su operación incluye una remodelación importante, el fix & flip suele ser la mejor estructura.
¿Qué evalúan los prestamistas puente para aprobar un préstamo?
El valor del activo, su capital en la operación, su crédito y, sobre todo, la salida: cómo se pagará el préstamo dentro del plazo. Una salida bien documentada —una estrategia de venta, un refinanciamiento de salida ya preparado o un plan de arrendamiento— es lo que permite aprobar condiciones agresivas.
¿Qué pasa si no logro salir antes de que termine el plazo?
La mayoría de los prestamistas puente ofrecen extensiones por una tarifa si el préstamo está al corriente, pero las extensiones son un respaldo, no un plan. Ponemos a prueba el plazo de salida antes de cerrar y coordinamos el financiamiento de salida con anticipación para que el vencimiento no sea un problema.
Envíenos su caso. Le diremos si este programa le conviene y a qué precio.
Sin número de Seguro Social y sin consulta de crédito. Un oficial de préstamos con licencia revisa su caso y le responde a más tardar el siguiente día hábil.
Las características de los programas descritas arriba son descripciones generales de programas de préstamo ofrecidos por prestamistas externos y están sujetas a cambios sin previo aviso. Esto no es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y requisitos de elegibilidad del programa. No todos los solicitantes califican. Verified Home LLC es un corredor hipotecario, no un prestamista, y gestiona préstamos con proveedores externos. NMLS #2693996. Igualdad de oportunidades en la vivienda.