通过经纪办理常规贷款，定价优势何在
常规贷款指符合 Fannie Mae 或 Freddie Mac 标准的房屋贷款，亦是大多数银行、信用社及网络贷款机构销售的主流产品。审核标准全国统一，价格却因渠道而异。
在零售银行申请，您仅能获得该行一家的利率报价；而通过 Verified Home 申请，同一份档案将同时提交多家合作贷款机构竞价，享受机构直供定价。同样的合规贷款、同样的审核标准——区别仅在于报价之前是否已经过加价。
首付与期限选择
自住房购房首付最低为3%（符合条件的首次置业者）或5%（再次购房者）；第二套住房最低10%，投资房最低15%。首付低于20%时需购买房贷保险，但可在净值达标后予以取消——这一点优于 FHA 贷款，后者的保险通常伴随贷款整个周期。
贷款期限涵盖30年至10年固定利率，另有 5/6、7/6、10/6 SOFR 浮动利率可供选择，适合期望更低起始利率、且无意长期持有贷款的买家。我们会将各类方案并列呈现，确保您在锁定利率之前，对所有取舍了然于心。
常规贷款：常见问题
申请常规贷款需要多少信用分？
合规标准自620分起，而680、720及760分以上将获得显著更优的定价。若您的信用分低于660左右，我们通常会同步按 FHA 方案测算——政府支持的产品有时在总月供上更具优势。
首付需要准备多少？
符合条件的首次置业者自住购房最低3%，再次购房者5%，第二套住房10%，投资房15%。自住房首付可使用家庭成员的赠予资金。
常规贷款的房贷保险何时可以取消？
房产净值达到20%时即可申请取消 PMI；按原始还款计划净值达到22%时，贷款机构须自动取消。相较之下，FHA 的房贷保险通常伴随贷款整个周期——这是常规贷款的一大优势。
常规贷款可以用于购买投资房吗？
可以——常规贷款适用于1至4单元投资房，首付15%–25%，且 Fannie Mae 允许每位借款人最多持有10套融资房产。若已达上限，或难以提供收入证明，DSCR 贷款通常是理想的进阶选择。
以上产品特性为第三方贷款机构所提供贷款产品的一般性描述，如有变动恕不另行通知。本内容不构成信贷要约或放贷承诺。所有贷款均须通过信用审批、收入与资产核实、房产估价及产品资格审核。并非所有申请人均能获批。Verified Home LLC 为房贷经纪公司，并非贷款机构，贷款由第三方机构提供。NMLS #2693996。平等住房机会。