Por encima del límite conforme. Por debajo de la tabla de tasas del banco.
Montos de préstamo por encima del límite conforme del condado, cotizados con prestamistas de cartera y mesas jumbo non-QM, en lugar del único banco que le dio la preaprobación. La diferencia de precio en un jumbo suele ser de medio punto o más.
Por qué los precios jumbo varían tanto entre prestamistas
Cuando un préstamo supera el límite conforme del condado, Fannie Mae y Freddie Mac no pueden comprarlo, así que cada prestamista fija el precio de los préstamos jumbo según su propio apetito de balance. Por eso dos bancos pueden cotizarle al mismo prestatario tasas con medio punto de diferencia el mismo día. No existe una única “tasa jumbo”. Existe un mercado, y a usted le conviene que alguien lo trabaje a su favor.
Cotizamos los expedientes jumbo simultáneamente con prestamistas de cartera, las mesas mayoristas de cooperativas de crédito e inversionistas jumbo non-QM. En un préstamo de siete cifras, la diferencia entre la primera cotización y la mejor es dinero real cada mes durante décadas.
Diseñado para ingresos complejos
Entre los prestatarios jumbo abundan los trabajadores por cuenta propia, las personas compensadas con acciones y quienes tienen muchos activos: justo los perfiles que peor maneja una suscripción estándar basada en el W-2. Nuestra red jumbo incluye programas por agotamiento de activos (califica con sus activos líquidos en lugar de sus ingresos), programas con estados de cuenta bancarios para dueños de negocios y estructuras de solo intereses para prestatarios que administran su flujo de efectivo de forma deliberada.
Las segundas viviendas, los condominios en edificios altos y los prestatarios extranjeros no residentes se pueden financiar en este segmento. Si un banco minorista le dijo que no —o le cotizó una tasa suponiendo que usted no buscaría más—, vale la pena una segunda opinión.
Préstamos jumbo: preguntas frecuentes
¿Qué hace que un préstamo sea “jumbo”?
Cualquier préstamo por encima del límite conforme del condado donde se encuentra la propiedad. El límite se ajusta cada año y es más alto en zonas de costo elevado; confirmaremos el umbral vigente para su condado al analizar su expediente.
¿Cuánto necesito de pago inicial en un préstamo jumbo?
Los programas jumbo para residencia principal comienzan alrededor del 10% de pago inicial en montos menores, con el 20% como nivel estándar. Los préstamos más grandes, las segundas viviendas y los puntajes de crédito más bajos elevan el requisito. Las reservas —meses de pagos disponibles en el banco después del cierre— importan más en jumbo que en cualquier otro programa.
¿Puedo calificar para un préstamo jumbo si trabajo por cuenta propia?
Sí. Además de la suscripción con documentación completa, ofrecemos programas con estados de cuenta bancarios (12–24 meses de depósitos en lugar de declaraciones de impuestos) y programas por agotamiento de activos que lo califican con sus activos líquidos. La prima de tasa de estos programas es menor de lo que la mayoría de los prestatarios espera.
¿Las tasas jumbo son más altas que las tasas conformes?
No necesariamente. Las tasas jumbo con frecuencia están al mismo nivel o por debajo de las conformes, porque los prestamistas que mantienen estos préstamos compiten por prestatarios de alta calidad. La diferencia cambia con el mercado, y precisamente por eso conviene que los prestamistas compitan por su expediente.
Envíenos su caso. Le diremos si este programa le conviene y a qué precio.
Sin número de Seguro Social y sin consulta de crédito. Un oficial de préstamos con licencia revisa su caso y le responde a más tardar el siguiente día hábil.
Las características de los programas descritas arriba son descripciones generales de programas de préstamo ofrecidos por prestamistas externos y están sujetas a cambios sin previo aviso. Esto no es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y requisitos de elegibilidad del programa. No todos los solicitantes califican. Verified Home LLC es un corredor hipotecario, no un prestamista, y gestiona préstamos con proveedores externos. NMLS #2693996. Igualdad de oportunidades en la vivienda.