Usted ya firmó el contrato de compra y ahora la revisión de la hipoteca entra en los detalles. A partir de este momento, las recomendaciones son sencillas: mantenga estables sus finanzas, envíe pronto los documentos solicitados y avise si algo cambia.
Puntos clave
- Envíe el contrato firmado por todas las partes y sus modificaciones a su oficial de préstamos de Verified Home.
- Conserve comprobantes de fondos, depósitos y transferencias, y responda a las solicitudes de documentos.
- Evite adquirir nuevas deudas, cambiar de empleo o mover dinero sin necesidad y sin consultar primero.
- Informe pronto a su oficial de préstamos sobre cambios en sus finanzas o en la propiedad.
¿Qué debo hacer después de firmar un contrato de compra de vivienda?
Después de firmar, comparta el contrato con su oficial de préstamos de Verified Home, siga el proceso acordado y conserve los registros de sus fondos. Una comunicación rápida y organizada ayuda a su oficial de préstamos a revisar su solicitud y señalar cualquier asunto que requiera atención.
Envíe el contrato y las fechas límite a su oficial de préstamos
Envíe el contrato de compra firmado por todas las partes y cualquier modificación posterior. Asegúrese de que su oficial de préstamos conozca las fechas importantes para coordinar la tasación, la inspección, las divulgaciones y los pasos del cierre con el cronograma del contrato.
Su agente de bienes raíces puede ayudarle con las condiciones del contrato, las inquietudes relacionadas con la inspección y las conversaciones sobre reparaciones. Esas obligaciones son independientes de la revisión del financiamiento, así que mantenga informados tanto a su agente como a su oficial de préstamos cuando algún cambio pueda afectar la propiedad o el cierre.
Responda pronto a las solicitudes de documentos
Entregue documentos hipotecarios completos y actualizados por el canal seguro indicado. Si no está seguro de lo que significa una solicitud o de si otro documento puede sustituir al solicitado, pregunte antes de enviar un reemplazo o una explicación.
Una solicitud de documentos no es motivo para adivinar. Una respuesta clara y el comprobante de respaldo adecuado pueden ayudar a su oficial de préstamos a evaluar el asunto sin intercambios innecesarios.
Conserve registros del depósito de garantía y de los depósitos grandes
Conserve recibos, estados de cuenta y registros de transferencias que muestren de dónde provinieron sus fondos y adónde fueron. Esto incluye el depósito de garantía y los fondos que piensa usar para el cierre.
Antes de transferir el dinero, pregunte cómo documentar un regalo o un depósito que no provenga de su nómina. Los documentos necesarios dependen de los detalles de la transacción, así que no dé por sentado que el origen de un depósito es evidente.
¿Qué debo evitar antes del cierre de mi hipoteca?
Antes del cierre, evite hacer cambios que puedan afectar su crédito, ingresos, activos o propiedad sin comunicarse primero con su oficial de préstamos de Verified Home. La preaprobación no es la revisión final: la suscripción y las condiciones pendientes pueden continuar antes del cierre.
Evite adquirir nuevas deudas o hacer compras importantes
La compra de un automóvil, muebles financiados, una nueva cuenta de crédito o un saldo más alto en una tarjeta de crédito podrían afectar la revisión del prestamista. Antes de asumir una deuda o hacer una compra importante, comuníquese con Verified Home para preguntar cómo podría afectar su solicitud.
Incluso una compra que usted planea pagar rápidamente puede generar actividad nueva en una cuenta o cambiar su situación financiera. No dé por sentado que no tendrá consecuencias solo porque ya firmó el contrato.
No cambie de empleo ni de ingresos sin consultar primero
Un cambio de empleo, pasar de un sueldo fijo a comisiones u otro cambio en la forma en que recibe su pago podrían requerir documentos actualizados o una revisión más detallada. Comuníquese con Verified Home antes de hacer un cambio e infórmelo pronto si ya ocurrió.
El efecto depende de sus circunstancias y de los requisitos del prestamista. No intente calcular el momento oportuno para hacer un cambio ni restarle importancia sin comunicar los hechos.
Evite depósitos o transferencias sin explicar, y no deje de hacer pagos
Siga haciendo sus pagos a tiempo y evite transferir fondos si no hay una razón para hacerlo. Si necesita hacer una transferencia, guarde estados de cuenta y recibos que muestren el movimiento entre cuentas.
Los depósitos grandes o poco habituales pueden generar preguntas sobre el origen del dinero. Tenga preparada la explicación y la documentación de respaldo, en lugar de suponer que se entenderá la transacción sin documentos.
¿Qué ocurre si algo cambia durante el proceso hipotecario?
Informe pronto a su oficial de préstamos de Verified Home sobre cambios en su empleo, ingresos, activos, crédito, planes de ocupación o propiedad. Avisar con anticipación le da a su oficial de préstamos la oportunidad de explicarle qué documentos o revisión podrían ser necesarios.
Informe pronto a su oficial de préstamos
No oculte un cambio ni decida por su cuenta que no tendrá importancia. Solo las personas que revisan su solicitud pueden evaluar cómo afecta un cambio específico a su expediente.
Consulte antes de cambiar el contrato o el origen de los fondos
Antes de aceptar condiciones revisadas del contrato, cambiar la fecha de cierre o usar otra fuente de fondos, consulte con su agente sobre los asuntos contractuales y comuníquese con Verified Home sobre el financiamiento. Los cambios en las condiciones o el cronograma podrían requerir una revisión actualizada.
Mantenga organizadas las comunicaciones y la documentación
Guarde en un mismo lugar los mensajes importantes, las modificaciones, los recibos y los registros. Si su oficial de préstamos le pide una explicación, responda directamente a la pregunta e incluya los documentos de respaldo específicos que solicitó.
Si tiene preguntas sobre su solicitud o preaprobación, comuníquese con Verified Home. Verified Home gestiona hipotecas para consumidores que compran propiedades en Texas y Virginia, incluidas las opciones de hipotecas convencionales.
¿Qué documentos debo tener listos hasta el cierre?
Conserve registros recientes de ingresos y activos, comprobantes de fondos y cualquier documento actualizado que solicite su oficial de préstamos de Verified Home. La lista exacta varía según el prestatario, el programa de préstamo, la propiedad y el prestamista.
Registros recientes de ingresos y activos
Es posible que le soliciten comprobantes de pago recientes, estados de cuenta bancarios, documentos tributarios o laborales y una identificación. Entregue los documentos solicitados para su solicitud; una lista general quizá no incluya todo lo necesario en cada situación.
Comprobantes de fondos y explicaciones de las transacciones solicitadas
Conserve comprobantes del depósito de garantía, los fondos de regalo y las transferencias entre cuentas. Si una transacción requiere una explicación, envíe los documentos que la respalden por el canal seguro indicado.
Documentos actualizados que solicite su oficial de préstamos
Algunos documentos pueden quedar desactualizados a medida que avanza el proceso, así que esté preparado para entregar registros actualizados cuando se los soliciten. Guarde copias de las comunicaciones relacionadas con el cierre y cumpla con las fechas límite indicadas.
Como punto de partida útil, consulte la lista de documentos para solicitar una hipoteca en Texas. Su oficial de préstamos confirmará cuáles corresponden a su expediente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar muebles o un automóvil después de firmar un contrato hipotecario?
Consulte con su oficial de préstamos de Verified Home antes de financiar una compra o abrir una cuenta de crédito. Las nuevas deudas o los saldos más altos podrían afectar la revisión del prestamista, y el efecto depende de sus circunstancias.
¿Puedo cambiar de empleo después de que aprueben mi hipoteca?
Comuníquese con Verified Home antes de cambiar de empleo e informe pronto si el cambio ocurre. Es posible que vuelvan a revisar su empleo, el tipo de ingresos y los documentos de respaldo antes del cierre; el efecto depende de la situación y del prestamista.
¿La preaprobación hipotecaria es una aprobación definitiva después de firmar un contrato de compra?
La preaprobación hipotecaria es una revisión inicial de las finanzas del prestatario, no una garantía de que se aprobará o financiará una hipoteca. El prestamista todavía podría revisar su solicitud, la propiedad, los documentos actualizados y las condiciones pendientes antes del cierre.
La suscripción hipotecaria es la revisión de las finanzas del prestatario, la propiedad y los documentos de respaldo para evaluar si la hipoteca cumple con los requisitos del prestamista.
Las recomendaciones prácticas para su hipoteca son mantener estables sus finanzas, documentar las transacciones e informar pronto sobre cualquier cambio. Si tiene preguntas o desea obtener una preaprobación, comuníquese mediante la página de contacto o inicie una solicitud en apply.verifiedhomellc.com.
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