La compra de una vivienda en Virginia puede incluir impuestos sobre la escritura y el documento hipotecario, y es fácil confundir los nombres que aparecen en los documentos de cierre. A continuación, le explicamos quién suele pagar cada cargo y cómo verificar los montos reales antes del cierre.
Puntos clave
- Los compradores suelen pagar el impuesto de registro (recordation tax) sobre la escritura y la escritura de fideicomiso.
- Los vendedores suelen pagar el impuesto del otorgante (grantor tax) y cualquier cargo regional aplicable para aliviar la congestión.
- El contrato de compraventa y las prácticas locales pueden cambiar quién paga.
- La Estimación del Préstamo (Loan Estimate) es preliminar; la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) muestra los cargos finales específicos de la transacción.
¿Qué es el impuesto de registro de Virginia al comprar una vivienda?
El impuesto de registro de Virginia es un impuesto que se aplica cuando se registran documentos inmobiliarios sujetos a este, como una escritura o una escritura de fideicomiso. La compra de una vivienda en Virginia puede implicar cargos sobre el documento que transfiere la propiedad y sobre el documento que garantiza la hipoteca.
Cómo se aplica el impuesto a la escritura y a la escritura de fideicomiso
Una escritura transfiere la propiedad al comprador. Una escritura de fideicomiso garantiza el préstamo hipotecario con la propiedad y se registra en los registros públicos de tierras. Son documentos distintos, por lo que una compra con hipoteca puede tener impuestos o cargos de registro separados.
La ley de Virginia aborda los impuestos de registro sobre escrituras y escrituras de fideicomiso en Va. Code §§ 58.1-801, 58.1-802 y 58.1-803. Las reglas estatales y los cargos locales adicionales pueden afectar el total. Los cargos aplicables dependen de la localidad y de la transacción, por lo que una tasa general del impuesto de transferencia de Virginia —o un cálculo estatal aproximado— puede no coincidir con los montos de cierre.
¿Quién paga el impuesto de registro y el impuesto del otorgante al cerrar en Virginia?
Los compradores suelen pagar el impuesto de registro sobre la escritura y la escritura de fideicomiso. Los vendedores suelen pagar el impuesto del otorgante y, cuando corresponde, un cargo regional para aliviar la congestión. El contrato y los documentos de liquidación determinan cómo se distribuyen los cargos en cada transacción.
¿Qué cargos suele pagar el comprador?
Por lo general, el comprador paga el impuesto de registro de la escritura y el impuesto o los cargos de registro relacionados con la escritura de fideicomiso. Las prácticas locales y cualquier cargo adicional de la ciudad o el condado pueden afectar el monto. Dos compras con precios similares pueden tener totales distintos si se realizan en diferentes localidades o tienen distintos tipos de financiamiento.
¿Qué cargos suele pagar el vendedor?
El impuesto del otorgante se relaciona con el registro de una escritura que transfiere la propiedad de un inmueble, y los vendedores suelen pagarlo al vender una vivienda en Virginia. Los vendedores también suelen pagar un cargo regional para aliviar la congestión cuando corresponde.
Estas son distribuciones habituales, no requisitos legales universales que impidan que compradores y vendedores acuerden otra cosa. Consulte el contrato de compraventa y el estado de liquidación para ver cómo se distribuyeron los cargos entre las partes.
Si está planificando una compra en Virginia, puede comunicarse con Verified Home para hacer preguntas sobre hipotecas y costos de cierre, o para hablar sobre cómo obtener una preaprobación. Los agentes de bienes raíces que coordinan preguntas sobre hipotecas con compradores también pueden consultar recursos para agentes.
¿Cómo aparecen los impuestos de transferencia de Virginia en la Declaración de Cierre?
La Estimación del Préstamo presenta montos preliminares, mientras que la Declaración de Cierre muestra los cargos finales específicos de la transacción. Revise la sección de cargos gubernamentales y verifique tanto la descripción del cargo como quién figura como responsable del pago.
Dónde encontrar los cargos de registro de la escritura y de la escritura de fideicomiso
Los cargos pueden aparecer entre los impuestos y otros cargos gubernamentales en la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre. Las etiquetas y la presentación pueden variar. La declaración identifica el cargo y quién debe pagarlo, y también puede indicar quién lo recibe.
Compare la Declaración de Cierre con el contrato de compraventa y los montos calculados por el agente de liquidación. Si un cargo o su distribución no están claros, pídale al agente de liquidación que explique cómo se calculó y a quién asigna la responsabilidad el contrato, y comuníquese con Verified Home si tiene preguntas sobre la hipoteca.
Una calculadora del impuesto de registro de Virginia o una calculadora del impuesto de transferencia y registro de Virginia puede ofrecer un cálculo aproximado útil, pero solo si refleja las reglas actuales, la localidad correcta y los detalles de su transacción. Es posible que una calculadora genérica no incluya cargos locales adicionales ni refleje la distribución establecida en el contrato. Para conocer los montos reales, use la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre final.
¿Puede obtener una exención del impuesto de registro de Virginia?
Algunas transacciones pueden calificar para una exención o un cargo reducido, pero las compras habituales de viviendas no califican automáticamente. La elegibilidad depende de la transacción y de la ley aplicable.
Qué debe verificar antes de contar con una exención
Pregúntele al agente de liquidación o a la oficina local de registro si corresponde una exención y qué documentación se requiere. También puede comunicarse con Verified Home si tiene preguntas sobre la hipoteca. No dé por sentado que un cálculo en línea contempla una exención o reducción. Use la Estimación del Préstamo para consultar los montos preliminares y la Declaración de Cierre para conocer los cargos finales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto de registro en Virginia?
El impuesto de registro de Virginia es un impuesto que se aplica cuando se registran documentos inmobiliarios sujetos a este, como una escritura o una escritura de fideicomiso. La escritura transfiere la propiedad, mientras que la escritura de fideicomiso garantiza el préstamo hipotecario. Las reglas de Virginia incluyen Va. Code §§ 58.1-801, 58.1-802 y 58.1-803.
¿El comprador o el vendedor paga el impuesto de transferencia de Virginia al comprar una vivienda?
Los compradores suelen pagar los impuestos de registro de la escritura y de la escritura de fideicomiso, mientras que los vendedores suelen pagar el impuesto del otorgante y cualquier cargo regional aplicable para aliviar la congestión. El contrato y las prácticas locales pueden cambiar la distribución. Consulte los documentos de liquidación para confirmar lo acordado.
¿Dónde puedo encontrar el impuesto de registro de Virginia en mi Declaración de Cierre?
Los cargos del impuesto de registro de Virginia pueden aparecer en la sección de cargos gubernamentales de su Declaración de Cierre; revise las descripciones de los cargos y quién figura como responsable del pago y como destinatario. La Estimación del Préstamo presenta montos preliminares, mientras que la Declaración de Cierre muestra los cargos finales de su transacción. Si un monto o su distribución no están claros, pídale al agente de liquidación que se lo explique y comuníquese con Verified Home si tiene preguntas sobre la hipoteca.
Los costos del impuesto de registro de Virginia al comprar una vivienda dependen de los documentos, la localidad y el contrato, no solo de una calculadora genérica. Si necesita ayuda con preguntas sobre hipotecas o una preaprobación, comuníquese con Verified Home o inicie una solicitud en apply.verifiedhomellc.com. Obtenga más información sobre las opciones de hipotecas convencionales en Virginia.
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