Es posible que vea un aviso de elección del agente de cierre (Choice of Settlement Agent) al principio del proceso de compra de una vivienda en Virginia y se pregunte si su prestamista puede elegir a la compañía que se encarga del cierre. La respuesta breve es que usted tiene derecho a elegir, y su selección forma parte de las gestiones prácticas para preparar a todos para el cierre.
Puntos clave
- El aviso de elección del agente de cierre de Virginia le informa sobre su derecho a elegir al agente de cierre.
- Su prestamista puede compartir los requisitos para el cierre y coordinarse con el agente que usted elija, pero no toma la decisión por usted.
- El agente de cierre coordina las firmas, los documentos, los fondos y otros pasos relacionados con el cierre; sus funciones exactas pueden variar.
- El prestamista es responsable de proporcionar la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) y envía los fondos del préstamo según sus procedimientos.
¿Qué significa el aviso de elección del agente de cierre de Virginia?
El aviso de elección del agente de cierre de Virginia informa al comprador de una vivienda sobre su derecho a elegir al agente de cierre para la transacción. Su prestamista debe trabajar con el agente que usted elija, pero esa coordinación no le da derecho a seleccionar al agente por usted.
Qué le comunica el aviso al comprador
El aviso se refiere a su elección del agente de cierre. No significa que su prestamista ya haya elegido a alguien ni que usted deba contratar a una compañía en particular. Puede hacer preguntas, comparar opciones e informar a las personas que gestionan su compra a quién eligió.
Es posible que el prestamista tenga requisitos para los documentos del cierre y la coordinación. El agente que usted elija deberá trabajar con el prestamista para cumplirlos. Eso no es lo mismo que dejar que el prestamista elija al agente.
Qué hace un agente de cierre al comprar una vivienda en Virginia
Un agente de cierre (settlement agent) es el profesional o la compañía que coordina pasos importantes del cierre de una transacción inmobiliaria, incluidos los documentos, las firmas, los fondos y otras tareas relacionadas. Las funciones exactas dependen de la transacción y del proveedor.
Por lo general, el agente organiza las firmas, confirma qué fondos y documentos se necesitan para el cierre y coordina los pasos relacionados con el desembolso y la inscripción en los registros públicos. Las responsabilidades específicas del agente pueden variar según la transacción, el proveedor y las instrucciones correspondientes.
También puede escuchar el término “agente de cierre de la compraventa” (closing agent). Los proveedores pueden usar estos términos de manera distinta, al igual que en diferentes lugares, así que pregunte qué tareas se encargará de realizar esa persona o compañía en su transacción en vez de basarse únicamente en el título.
¿Cómo elijo un agente de cierre en Virginia?
Elija un agente de cierre comparando su experiencia pertinente, comunicación, disponibilidad, servicios y costos por escrito. Antes de fijar una fecha, pregunte cómo se coordinará con su prestamista y su agente de bienes raíces.
Preguntas que debe hacer antes de elegir un agente
Comience por preguntar si el agente suele encargarse de su tipo de propiedad y transacción. Averigüe quién gestionará el cierre, cómo puede comunicarse con esa persona y cómo le informará si cambia algún documento o cifra.
Pregunte qué servicios están incluidos y si el agente se coordinará directamente con su prestamista y su agente de bienes raíces. Pregunte también cómo prefiere recibir los documentos y qué debe esperar antes del día del cierre.
Es importante contar con un cálculo claro de los costos y un proceso bien definido. Si todavía está organizando el calendario de su compra, consulte los pasos prácticos que puede seguir después de firmar un contrato de compraventa.
Cómo pueden variar los costos y servicios del agente de cierre
El costo de un agente de cierre varía. Revise el cálculo por escrito y compare servicios equivalentes; un cargo que parece similar puede no cubrir el mismo trabajo de un proveedor a otro.
Pregunte qué cubre cada cargo detallado y si algún servicio es opcional o lo presta otra persona. No dé por sentado que existe una tarifa estándar ni que un cálculo más bajo incluye todo lo que necesita.
¿Cómo trabaja el agente de cierre con mi prestamista antes del cierre?
Después de que usted elige a un agente, las partes trabajan para fijar una fecha de cierre e intercambian la información necesaria para prepararse. Su prestamista es responsable de proporcionar la Declaración de Cierre dentro de los plazos aplicables; el agente puede ayudar a confirmar los detalles y coordinar su entrega.
Cómo programar el cierre e intercambiar información
Por lo general, el proceso comienza cuando usted elige a un agente y las partes acuerdan una fecha tentativa para el cierre. Luego, el agente de cierre y el prestamista intercambian los detalles de la transacción y los documentos requeridos, incluida la información necesaria para preparar la documentación del cierre.
La fecha es tentativa, no una garantía. Las condiciones pendientes del prestamista, los documentos faltantes o los cambios en las cifras pueden afectar el calendario. Responda con prontitud a las solicitudes y revise los documentos cuando los reciba.
¿Quién prepara y envía la Declaración de Cierre?
En la mayoría de las transacciones hipotecarias cubiertas, usted debe recibir la Declaración de Cierre al menos tres días hábiles antes de la consumación. El prestamista es responsable de proporcionarla, aunque el agente de cierre puede ayudar a recopilar o confirmar la información y coordinar su entrega. Los plazos pueden depender de la transacción, así que manténgase al tanto del calendario acordado para su caso.
Revise la declaración en cuanto la reciba. Verifique las cifras y pregunte sobre cualquier concepto que no reconozca; los cambios o las condiciones sin resolver pueden afectar el calendario del cierre.
Si desea hablar sobre el aspecto hipotecario de su compra o solicitar una preaprobación, comuníquese con Verified Home. Su oficial de préstamos de Verified Home puede ayudarle a entender qué esperar mientras su préstamo avanza hacia el cierre.
¿Qué sucede el día del cierre y cuándo envía los fondos el prestamista?
El día del cierre, el agente coordina las firmas, confirma que estén listos los documentos y fondos requeridos, y sigue las instrucciones de cierre del prestamista. Firmar no siempre significa que el préstamo ya se haya financiado o que la transacción se haya inscrito de inmediato.
Firmar los documentos y llevar los fondos requeridos
Antes de firmar, confirme cuánto dinero debe llevar y qué métodos de pago aceptará el agente. Siga las instrucciones del agente de cierre para entregar los fondos y asegúrese de entender qué documentos debe firmar.
El agente coordina el proceso de firma y verifica que todo lo requerido esté listo. Si falta algo o hay que corregirlo, el siguiente paso puede depender de las instrucciones del prestamista y de la transacción.
Cómo se relacionan la financiación, el desembolso y la inscripción
El prestamista envía los fondos del préstamo de acuerdo con sus procedimientos y condiciones. El agente de cierre gestiona los fondos y los desembolsos autorizados según lo indiquen los documentos de la transacción. El momento depende de factores como los procedimientos del prestamista, la disponibilidad de los fondos, la documentación completa y los procesos de inscripción.
Es posible que el impuesto de transferencia de Virginia o el impuesto del otorgante aparezcan entre los costos de cierre, pero el monto y quién debe pagarlo dependen de la transacción. Conozca cómo pueden aparecer el impuesto de inscripción y el impuesto del otorgante de Virginia en la Declaración de Cierre de una compra de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Puede mi prestamista elegir a mi agente de cierre en Virginia?
No. En Virginia, el comprador tiene derecho a elegir al agente de cierre. Su prestamista puede comunicarle los requisitos y coordinarse con el agente que usted elija, pero no toma la decisión por usted.
¿Qué es un agente de cierre y qué hace?
Un agente de cierre es el profesional o la compañía que coordina pasos importantes del cierre de una transacción inmobiliaria. Por lo general, esas tareas incluyen organizar los documentos, las firmas, los fondos y otros pasos relacionados con el cierre, aunque las funciones exactas dependen de la transacción y del proveedor.
¿El agente de cierre envía mi Declaración de Cierre o financia mi préstamo?
El prestamista es responsable de proporcionar la Declaración de Cierre dentro de los plazos aplicables y envía los fondos del préstamo según sus procedimientos. El agente de cierre se coordina con el prestamista y gestiona los pasos del cierre y los desembolsos autorizados.
Elegir al agente de cierre es decisión suya; coordinarse con ese agente forma parte de alinear a su prestamista y la documentación del cierre. Para obtener respuestas o hablar sobre una preaprobación, comuníquese a través de la página de contacto de Verified Home o comience una solicitud en apply.verifiedhomellc.com.
Verified Home LLC (NMLS #2693996) is an independent mortgage brokerage — a broker, not a lender. All mortgage loans are arranged with third-party providers. Verified Home LLC is licensed by the Texas Department of Savings and Mortgage Lending and by the Virginia State Corporation Commission, Bureau of Financial Institutions (License No. MC-8227); consumer mortgage services are offered in Texas and Virginia only. Applications in other states are pending and not yet approved. This article is for general informational purposes only and is not an offer of credit, a commitment to lend, financial, legal, or tax advice, or a solicitation in any state where Verified Home LLC is not licensed. All loan scenarios are subject to credit approval, income and asset verification, property appraisal, and program eligibility. Not all applicants will qualify. Programs, terms, and conditions are subject to change without notice. Equal Housing Opportunity.