依据交易核贷，无需报税表
翻新转售贷款机构关注三项数字：购入价格、装修预算及修后价值（ARV）。杠杆最高可达购房款的90%加装修款的100%，总额以 ARV 的75%左右为上限。您的项目经验会影响具体条款——首次翻新所获杠杆低于第十次——但无人会要求您提供两年的报税表。
速度是该产品的另一项核心优势。此类贷款可在数日内成交，因为审核对象即交易本身：估价或可比分析、您的施工方案，以及您的过往业绩。当优质房源仅给出数日期限时，能够成事的正是这类融资。
分期放款，让资金高效周转
装修资金存放于托管账户，随工程进度逐步释放——屋顶完工后申请放款，验收人员核实，资金随即到账。每个阶段先由您垫付、完工后获得报销，因此前期提交的预算及施工清单应与实际施工顺序保持一致。我们会协助您合理安排放款节点，确保资金在需要支付施工款项时及时到位。
在12–24个月期限内，仅须对已放款部分支付利息，且无提前还款罚金——房产一经出租，即可出售或重贷为 DSCR 贷款（即 BRRRR 退出路径）。建议在成交之前确定退出方案；我们亦常为客户同步安排两笔贷款。
翻新转售贷款：常见问题
翻新转售贷款最快多久可以成交？
通常为5–10个工作日；档案完备、产权公司配合顺畅时还可更快。耗时最长的环节通常是估价或施工方案审核，这两项工作我们自第一天即行启动。
没有项目经验可以申请吗？
可以，但条款会有所不同。首次翻新者完全能够获得融资——杠杆略低，装修预算的审核相应更为严格。具备可查证的过往项目，方可解锁最高杠杆档位。
什么是 ARV？为何它限制贷款额度？
ARV 即修后价值——房产完成翻新后的估值。贷款机构将总融资额（购房加装修）限制在 ARV 的75%左右，以确保市场或预算出现偏差时，交易仍保有利润空间。若数字无法满足该上限，说明交易利润过薄——这一点宜在成交之前知晓。
若决定长期持有房产，退出方案是什么？
翻新出租后重贷为 DSCR 贷款——即 BRRRR 策略。由于不设提前还款罚金，房产一经达标即可操作；我们常在翻新贷款尚处核贷阶段时，便为客户预先安排好 DSCR 接续贷款。
以上产品特性为第三方贷款机构所提供贷款产品的一般性描述，如有变动恕不另行通知。本内容不构成信贷要约或放贷承诺。所有贷款均须通过信用审批、收入与资产核实、房产估价及产品资格审核。并非所有申请人均能获批。Verified Home LLC 为房贷经纪公司，并非贷款机构，贷款由第三方机构提供。NMLS #2693996。平等住房机会。