以租金认定资格，无需个人收入证明。
DSCR（租金偿债比）贷款以房产自身的租金收入认定资格。无需 W-2、无需报税表、无需工作证明，尤其适合自雇投资者及正在扩展租赁组合的买家。
DSCR 资格认定的运作方式
DSCR 等于房产月租金除以全额月供——包括本金、利息、地税、保险及物业费（如有）。DSCR 为1.0表示租金恰好覆盖月供；1.25则表示留有25%的富余。贷款机构依据该比率、您的信用分及贷款价值比进行定价，您的个人收入完全不进入审核范围。
这正是该产品的核心价值。无需报税表、无需 W-2、无需工作证明，亦不计算负债收入比。充分利用税务抵扣的自雇投资者，以及已触及 Fannie Mae 十套房产上限的组合投资者，均可凭交易本身认定资格，而非依赖文件。欢迎使用我们的 DSCR 计算器，预先测算您的房产所处的定价区间。
依据投资者的实际运作方式设计
我们的 DSCR 产品体系涵盖1–4单元住宅、小型多户及民宿短租——短租收入可通过 AirDNA 类市场数据或实际订单记录予以证明。贷款可以 LLC 名义成交（多数常规贷款并不允许），使房产不计入个人征信，并保留在您的责任隔离架构之内。
对于账面现金流暂未达标的房产——如深度增值改造项目或季节性市场——无租金比要求（no-ratio）的 DSCR 方案最高可贷75% LTV，定价相应调整。30年固定、浮动利率及只付利息结构，均可供选择。
DSCR 租金收入贷款：常见问题
DSCR 比率达到多少方可获批？
多数方案要求1.0以上——即租金覆盖全额月供。比率越高，定价越优；对于暂未达标的房产，亦有最高75% LTV 的无租金比方案可选。低于1.0时，需提高首付或接受相应的利率溢价。
DSCR 贷款可以以 LLC 名义成交吗？
可以——多数 DSCR 机构甚至更倾向于此。贷款按房产核贷、由您个人提供担保，但产权与借据归于公司实体，这是常规投资贷款无法实现的安排。
DSCR 贷款适用于 Airbnb 等民宿短租吗？
适用。支持短租的方案以市场短租数据或您的实际订单记录认定资格，无需长期租约。具有季节性波动的市场按平均水平计算，而非选取峰值。
DSCR 贷款需要多少首付？
购房通常需20%–25%首付，25%以上可获得最优定价。信用分与租金偿债比均会影响具体要求——1.25以上的 DSCR 配合良好信用，可获得最高的杠杆比例。
DSCR 利率是否高于常规投资房贷款？
通常略高——这是文件灵活性的合理对价。但对于无法通过常规渠道获批、或已用满十套融资房产额度的投资者而言，真正的比较对象并非 DSCR 与常规贷款，而是 DSCR 与错失这笔交易。
将您的情况发送给我们，我们将为您评估DSCR 贷款是否适合，以及大致的定价水平。
无需社安号、不查询信用记录。持牌经纪审核后，将于下一个工作日内回复。
以上产品特性为第三方贷款机构所提供贷款产品的一般性描述，如有变动恕不另行通知。本内容不构成信贷要约或放贷承诺。所有贷款均须通过信用审批、收入与资产核实、房产估价及产品资格审核。并非所有申请人均能获批。Verified Home LLC 为房贷经纪公司，并非贷款机构，贷款由第三方机构提供。NMLS #2693996。平等住房机会。